鹤壁市住房和城乡建设局关于进一步加强原址配建公共租赁住房后期管理的通知

发布时间: 2020年08月21日  浏览次数:

  淇滨区、山城区、开发区、示范区住房保障主管部门,局机关相关科室,局属相关单位:

《鹤壁市住房和城乡建设局关于加强原址配建公共租赁住房后期管理的通知》(鹤建〔2019〕64号)文件印发后,各相关责任单位认真履行职责,加快推进原址配建公共租赁住房(以下简称配建公租房)建设、移交、分配工作,取得了一定的成效。但是在实际操作中,存在一些需要完善的地方。为简化流程,提高效率,经局研究同意,现将我市配建公租房后期管理工作通知如下:

一、总体要求

配建公租房后期管理,是指符合交付使用条件的配建公租房移交、入住等环节以及入住后的租赁管理、物业服务等工作,包括移交验收、合同签订、租金收缴、物业服务、房屋维修、日常监管和其它相关管理工作。配建公租房后期管理坚持“专业管理”的原则,进一步落实管理主体、管理内容和管理责任,实现配建公租房管理工作规范化。

二、工作职责

(一)市住建局住房保障科

1.监督、指导配建公租房的分配和后期管理工作。

2.监督配建公租房建设奖补资金的拨付工作。

3.督促、检查市保障性安居工程管理中心、市房产所相关业务工作。

4.会同市价格主管部门和财政部门拟定和调整租金标准。

(二)市住建局房地产市场监管科

督促和指导物业企业参与配建公租房相关共用设施设备的查验和移交,负责协调解决配建公租房移交和管理过程中的物业服务等相关工作。

(三)市住建局财务科

按照市住建局财务管理制度规定,向项目建设单位拨付奖补资金、质保金。

(四)市保障性安居工程管理中心(以下简称市保障中心)

1. 督促、协调配建公租房移交、分配。

2. 组织配建公租房验收,下达验收整改通知,并接收相关手续资料,办理不动产权证。

3. 查询该项目同期交付商品住房预售备案价格,经市房地产市场交易管理处确认后,核算预售均价,通知项目建设单位补足差额面积房款。

4. 核准配建公租房建设奖补资金、质保金,会同局财务科办理资金拨付手续。

5. 依据相关城区住房保障主管部门审核结果,通知市房产所办理续租、退租、变更等手续。

6. 负责配建公租房申请登记备案和分配档案管理。

7. 负责配建公租房资产档案及资产管理。

8. 负责配建公租房政策宣传与咨询,受理承租人违规行为的举报、投诉、信访。

9. 负责每年底开展一次承租人满意度测评。

(五)市房地产市场交易管理处

协助市保障中心查询与配建公租房同期交付的该项目商品住房预售备案价格,并在查询结果上加盖“档案查询专用章”予以确认。

(六)市房产所

1.负责查验配建公租房设施设备并验收配建公租房。

2.负责承租家庭入住和腾退房屋的移交、验收、接管、结算。

3.负责租赁合同的签订、续签、变更、解除,采集、变更承租家庭基本信息。

4.负责配建公租房及其承租家庭信息录入和更新维护。

5.负责配建公租房及其承租家庭日常档案资料管理。

6.负责租金的收缴、催缴,押金的收取、保管和退回。

7.依据承租人提供的城镇居民低保证或户籍所在县区民政部门出具的低收入证明,每年调增(或调减)一次城镇低保家庭、低收入家庭应缴租金标准。

8.负责配建公租房日常使用情况的巡查,及时发现、制止转租、转借、调换、空置、擅自装修、违规搭建、拆改房屋结构、改变房屋用途及从事非法经营活动等违法违规行为,并报市保障中心备案。承租人拒不整改的,采集证据移送市城市综合执法局处置。

9.负责配建公租房及其设施设备的维修、养护管理。

10.每季度末向市保障中心报告配建公租房后期管理工作开展情况。

11.按规定提出配建公租房维修资金、运营管理费用预算和拨付申请。

12.受理配建公租房使用方面的举报、投诉、咨询、信访。

13.每季度末到市不动产登记中心查询承租人(含共同承租人)房产变化情况,及时清退不再符合条件的承租家庭。对拒不腾退房屋的承租人,依法申请人民法院强制执行。

(七)各区住房保障主管部门

负责配建公租房的建设进度督促、竣工验收、移交分配以及承租家庭续租申请审核等工作,受理辖区配建公租房有关分配政策的咨询和信访事宜。

(八)物业服务企业

积极配合做好配建公租房移交;对配建公租房与本物业管理区域内的其它物业实施统一管理;发现配建公租房存在擅自装修、违规搭建、拆改房屋结构、改变房屋用途及从事非法经营等行为,应及时劝阻、制止;制止无效的,应当及时向市房产所报告并协助处置。

三、工作规范

(一)交房申请

配建公租房竣工后,项目开发建设单位向市保障中心提出交房申请,并同时移交下列资料(原件和加盖公章的复印件,复核后原件退回)。

1.经审批的该开发项目总平图;

2.国有建设用地使用权出让合同;

3.配建公租房的定位图;

4.配建公租房工程竣工验收备案证书、住宅质量保证书(一种户型一份)、住宅使用说明书(一种户型一份);

5.房屋面积测绘报告书(实测);

6.单项工程竣工决算报告;

7.差额面积房款缴纳凭证;

8.天然气和暖气开口费以及住宅专用维修资金缴纳票据;

9. 不动产权证大证;

10. 统一信用代码及法人证明;

11. 办理不动产证所需资料:不动产权登记申请书、授权委托书、委托人身份证复印件、不动产登记询问笔录(首次转移)。

12. 资产划转协议。

(二)验收和接收

市保障中心组织市房产所、建设单位、项目所在地住房保障主管部门对照《河南省住房和城乡建设厅关于印发河南省保障性住房建设导则(试行)的通知》(豫建〔2012〕78号),对配建公租房及其室内设施设备进行验收。市房产所、项目所在地住房保障主管部门,将各自验收意见交市保障中心汇总,由市保障中心将汇总意见加盖市住建局公章后,向开发建设单位下达限期整改通知。整改验收合格后,市房产所予以接收。

(三)分配

项目所在地住房保障主管部门要全面开展公租房申请常态化受理工作,健全完善轮候制度,确保配建公租房移交后10日内分房到户;分配完毕之日起3日内,将分配名单抄送市房产所;30日内将分配档案移交市保障中心。

(四)租赁合同签订

市房产所收到项目所在地住房保障主管部门的分配名单之日起10个工作日内,与承租家庭签订配建公租房租赁合同。

承租家庭与小区物业服务企业签订物业服务协议。

(五)租金收支与资金管理

1. 配建公租房租金严格执行“收支两条线”,实行财政预算管理。

2. 押金(低保家庭1000元/户、低收入家庭2000元/户、其他保障家庭3000元/户)须存入指定账户,不得另立账户或者挪作他用。

(六)房屋使用与租赁管理

1. 市房产所指定房管员,具体负责配建公租房的入住手续办理、家庭档案建立、租赁合同签订、变更、续租或终止、租金收缴、合同履约监督、房屋及设施设备维修养护服务等工作。

2. 配建公租房租赁合同签订后10日内,市房产所要将承租家庭名单、配租房屋情况、租金收缴情况等报送市保障中心备案,并录入信息系统。

3. 市房产所每季度按照不低于承租户数30%的比例入户检查,每年至少对入住家庭全面检查1次。对曾有违规使用房屋行为的家庭,应组织不定期抽查。入户检查时,应由2名以上房管员参加且携带行政执法记录仪,被检查承租家庭应至少有一名具有完全民事行为能力的家庭成员在场。检查后应及时填写《入户调查表》,留存照片和影像资料,建立巡查档案。

四、本通知自印发之日起执行,原鹤建〔2019〕64号文件同时废止。

  2020年8月19日


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